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你在购物时必须注意这些事情

发布时间:2021-08-02 04:49源自:未知作者:网店转让阅读()

商铺是一种高投资、高收益的财产。很多买家都把商铺作为一种财产出租,但并不是所有的商铺都能买卖。此外,与住宅楼相比,商铺有其特殊性,市民在购买商铺时要特别注意。先来看看买卖店铺的条件和买卖店铺的注意事项。

1.房屋用途及土地用途:房屋类型必须为商业,否则将无法取得营业执照,存在非法使用房屋的风险。

3.该房屋没有租赁登记信息。店铺有租赁登记信息的,承租人对店铺有优先购买权。当然,如果承租人给出放弃优先购买权的证明,也是可以的。

1.注意共享区域。正常情况下,商铺的分摊面积占建筑面积的30-40%,有的甚至超过50%。对于买家来说,商铺的单价高于住宅物业。即使允许误差,也可能带来上万的价格变化,扰乱买家的预算。为避免这种情况,建议购房者根据使用面积选择购买,并在合同中明确约定分摊面积的大小和产权归属,确定共用部位的规划设计。只有事先约定严格详细,才能在上述情况发生时顺利维权。

2.注意回租的承诺,这意味着店铺开发商使用更多的促销手段。意思是买家付完房款后,几年内将物业交给开发商运营租赁,业主可以获得固定的回租回报。除了延期交房,难以实现租金返还返还外,相当一部分开发商采取了非书面承诺,仅写在广告中或销售人员口头承诺,但购房合同中并无相应约定。在这种情况下,如果开发商不退还租金,买方很难要求他履行承诺。

3.注意贷款风险。个人网店贷款具有占比低、期限短的特点。商铺贷款额度不会超过合同价格的60%,贷款期限只有10年。此外,银行对商业贷款人资格的审查比住宅贷款更严格。在考虑贷款购买店铺时,买家必须意识到贷款申请失败时他们将面临的支付压力。

4.注意没有合并的内贸店和外销店的区别。市民在开店前应该先问清楚物业的性质,否则拿不到生产许可证。通过阅读以上相关介绍,你一定对店铺有了更深入的了解。如果你或你的朋友想买一家店,你必须知道上述买卖店的条件和购买店的注意事项。

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